2024 : Les Avantages du Régime Réel et de la Conciergerie Immobilière
Le Contexte Fiscal Actuel : Le Projet de Loi de Finances 2024 (PLF2024) et la proposition de loi PL1176 ont introduit des changements fiscaux impactants pour les locations meublées en zone tendue. Face à ces évolutions, il devient crucial d’adopter une stratégie fiscale intelligente.
Les Avantages du Régime Réel :
Nous recommandons vivement l’option du régime réel pour plusieurs raisons clés :
Imposition sur le Vrai Résultat : Avec le régime réel, vous évitez les limitations d’abattements forfaitaires du micro-BIC et êtes imposé sur le bénéfice réel de votre activité.
Amortissement du Bien Immobilier : Le régime réel offre la possibilité d’amortir la valeur du logement, permettant des déductions significatives et une optimisation fiscale à long terme.
Charges Déductibles Élargies : Toutes les charges, y compris celles liées à la conciergerie immobilière, peuvent être déduites. Internet, électricité et autres dépenses liées à la gestion de la location entrent dans cette catégorie.
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Adaptabilité aux Évolutions Fiscales :
Le régime réel offre une flexibilité accrue pour ajuster votre stratégie fiscale en fonction des nouvelles lois, assurant une meilleure gestion des changements réglementaires.
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L’Apport de la Conciergerie Immobilière : En parlant de charges déductibles, l’utilisation d’une conciergerie immobilière présente des avantages supplémentaires :
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– Entretien Continu de Votre Bien : Avec une conciergerie, votre propriété est toujours entretenue, assurant une qualité constante et un attrait accru pour les locataires.
– Tranquillité et Sérénité : Profitez d’une tranquillité d’esprit en déléguant la gestion quotidienne à des professionnels, vous permettant de vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie.
– Transparence : Les conciergeries immobilières offrent une transparence totale dans la gestion de votre bien, avec des rapports détaillés et une communication fluide.
– Éviter les Mauvaises Surprises : Éliminez les risques liés aux mauvais locataires. Une conciergerie bien choisie peut vous aider à trouver des locataires fiables et à éviter les complications à la fin de l’année.
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Pourquoi Opter pour une Conciergerie avec le Régime Réel ?
Il est crucial de souligner que si vous choisissez le régime réel, faire appel à une conciergerie devient encore plus avantageux. Sinon, vous pourriez être contraint de passer de la Location Meublée de Courte Durée (LCD) à la Location Longue Durée (LLD), avec les inconvénients potentiels tels que :
- Vacances Prolongées : Les périodes de vacances prolongées sans locataires peuvent affecter la rentabilité.
- Gestion des Litiges : Les litiges avec les locataires peuvent devenir plus complexes à gérer en LLD.
- Moins de Flexibilité : La LLD offre moins de flexibilité pour récupérer votre bien en cas de besoin personnel ou de vente.
En conclusion, pour maximiser votre rentabilité en location meublée de courte durée, le choix du régime réel, combiné à une conciergerie immobilière, se présente comme une solution complète et avantageuse.
Anticipez les changements fiscaux, optimisez vos déductions, et assurez-vous que chaque aspect de votre gestion contribue à une rentabilité optimale. Restez informé et proactif pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier !
